Vorgehensweise beim Immobilienkauf in Spanien

Hier finden Sie einen leicht verständlichen Leitfaden für Immobilienkäufer Marbella und die Costa del Sol. Der Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien ist unkompliziert und umfasst die folgenden Schritte:

1. Zunächst unterstützt Sie einer unserer Fachmakler bei der Suche nach der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Sobald wir festgestellt haben, dass Sie mit diesem Immobilienkauf fortfahren möchten, werden Sie gebeten, einen Kaufabsichtsvertrag zu unterzeichnen und eine Zahlung von 6,000 € bei Ihrem Anwalt oder auf unserem Treuhandkonto für den Kunden einzuzahlen. In diesem Kaufabsichtsvertrag wird ein Zeitrahmen für die Immobilientransaktion festgelegt und die Immobilie wird vom Markt genommen, sodass Sie absolut beruhigt sein können.
2. Wir unterbreiten Ihnen dann das Angebot und verhandeln in Ihrem Namen direkt mit dem Verkäufer, um den geringstmöglichen Preis zu erzielen. Möglicherweise gibt es Gegenangebote des Verkäufers, aber wir werden uns bemühen, den besten Preis für Sie zu vereinbaren.
3. Wenn Sie eine Finanzierung für einen Teil des Immobilienkaufs benötigen, kann Ihr Makler Hypothekenmakler empfehlen, um die Kreditkonditionen verschiedener Banken zu vergleichen. Devisenbüros können Ihnen bei Bedarf dabei helfen, beim Geldwechsel zu sparen. Ihr Makler im Discount Property Center Marbella berät Sie gerne bei unabhängigen Spezialunternehmen.
4. Dann beginnt das Gerichtsverfahren und der Anwalt übernimmt die Due Diligence der Immobilie. Wenn Ihr Anwalt rechtliche Probleme mit Ihrer Immobilie feststellt, wird die Kaution in Höhe von 6,000 € zu 100 % zurückerstattet.
5. Ungefähr zwei bis drei Wochen nach der ersten Reservierung und nachdem Ihr Anwalt die rechtlichen Recherchen abgeschlossen hat, müssen Sie den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die volle Anzahlung von 10 % (abzüglich bereits gezahlter 6,000 €) leisten. Der Käufer verliert seine Anzahlung, wenn er seine Meinung ändert (und der Verkäufer muss den doppelten Anzahlungsbetrag zurückzahlen, wenn er sich zu diesem Zeitpunkt entscheidet, nicht zu verkaufen). Käufer und Verkäufer vereinbaren den Termin für die endgültige Fertigstellung durch einen Notar.
6. Etwa drei bis vier Wochen nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags erfolgt die Fertigstellung, bei der der Restbetrag des Kaufpreises zuzüglich etwaiger Steuern und Kosten beglichen wird.
7. Die wichtigste Etappe! – Holen Sie die Schlüssel zu Ihrer Immobilie ab und genießen Sie Ihr neues Traumhaus in der Sonne!

Ein Leitfaden zu Steuern und Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Spanien:

• Die Mehrwertsteuer (IVA) auf neue Immobilien (10 %) bzw. die Übertragungssteuer auf Wiederverkaufsimmobilien ist gestaffelt:· (8 % für 400,000 € oder weniger, 9 % für jeden Teil zwischen 400,00 € und 700,000 € und 10 % auf jeder Teil über 700,000 €)
• Stempelsteuer, nur für Neubauimmobilien (1.5%)
• Notar- und Grundbuchgebühren (1%)
• Anwalt (1%)
• Hypothekenprovisionen (1–3 %), falls ein Käufer eine Finanzierung über eine Bank erhält

Jährliche Steuern und Gebühren für den Besitz einer Immobilie in Spanien

Die jährlichen Steuern und Gebühren für den Besitz einer Immobilie in Spanien sind sehr niedrig (im Vergleich zum Rest Europas):

• Städtische Immobiliensteuer (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), unser Immobilienmakler kann Sie für die von Ihnen ausgewählte Immobilie informieren. Dieser variiert je nach Immobilie und wird jährlich gezahlt.
• Gebühr für die Müllabfuhr. Hängt von der Gegend ab, in der sich die Immobilie befindet, und es handelt sich normalerweise um eine jährliche Steuer.
• Gemeinschaftsgebühren, falls die Immobilie Teil eines Apartmentkomplexes oder einer Wohnanlage ist (decken die Reinigung und Wartung von Gemeinschaftsbereichen und Schwimmbädern ab). Diese werden monatlich gezahlt.
• Wasser-, Strom-, Gas-, Telefon- und Internetgebühren müssen vom Benutzer bezahlt werden. Monatlich oder alle 2 Monate.
• Ihr beauftragter Anwalt in Spanien wird Ihnen dabei helfen, alle diese Zahlungen unter Ihrem Namen zu veranlassen, sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind.
• Unser kompetenter Immobilienmakler kann Ihnen genaue Beträge für jede Immobilie nennen, die Ihnen gefällt!

Für weitere Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in Spanien kontaktieren Sie uns bitte direkt unter: