Ein Rückblick auf 2024

Das Jahr 2024 war ein Jahr mit erheblichem Wachstum für den Immobilienmarkt an der Costa del Sol. Mehrere Faktoren trugen zu diesem Anstieg bei:

• Starke internationale Nachfrage: Käufer aus Ländern wie Großbritannien, Deutschland und Skandinavien zeigten weiterhin großes Interesse an der Region.
• Boom der Fernarbeit: Der Anstieg der Telearbeit hat die Costa del Sol zu einer attraktiven Option für digitale Nomaden und Berufstätige gemacht, die auf der Suche nach einer besseren Work-Life-Balance sind.
• Verbesserte Infrastruktur: Laufende Investitionen in die Infrastruktur, beispielsweise in Flughäfen und Autobahnen, haben die Konnektivität und Erreichbarkeit verbessert.
• Hochwertiger Lebensstil: Die luxuriösen Annehmlichkeiten der Region, darunter gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung, haben ihre Attraktivität weiter gesteigert.

Die Auswirkungen geopolitischer Ereignisse

Der anhaltende Krieg in der Ukraine hat den Immobilienmarkt an der Costa del Sol erheblich beeinflusst. Da der Konflikt weitergeht, suchen viele Ukrainer, Polen und Litauer nach sichereren Häfen und richten ihre Aufmerksamkeit auf die sonnenverwöhnte Küste Spaniens. Dieser Trend wird angetrieben durch:

• Geopolitische Stabilität: Spanien bietet als neutrales Land ein stabiles und sicheres Umfeld, insbesondere im Gegensatz zur instabilen Lage in Osteuropa.
• Hohe Lebensqualität: Die wunderschönen Strände, das angenehme Klima und die erstklassigen Annehmlichkeiten der Costa del Sol machen sie zu einem attraktiven Reiseziel für Familien und Rentner.
• Wirtschaftliche Möglichkeiten: Trotz aller Herausforderungen bleibt die spanische Wirtschaft relativ stabil und die Region bietet Chancen für Unternehmer und Telearbeiter.
• Kulturelle Affinität: Gemeinsame kulturelle Ähnlichkeiten, darunter ein katholisches Erbe und eine Liebe zum Fußball, erleichtern Ukrainern, Polen und Litauern den Übergang.

Vorhersagen für 2025

1. Kontinuierliche Preissteigerung

• Mäßiges Wachstum: Zwar dürfte sich das Tempo des Preisanstiegs im Vergleich zu den Vorjahren etwas verlangsamen, dennoch dürften die Immobilienwerte weiter steigen.
• Hauptstandorte: In Gegenden wie der Goldenen Meile von Marbella, Puerto Banús und Estepona dürften die Preise aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots an Luxusimmobilien am stärksten steigen.

2. Erhöhte Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien

• Umweltfreundliche Eigenschaften: Käufer suchen zunehmend nach Immobilien mit umweltfreundlichen Eigenschaften wie Sonnenkollektoren, energieeffizienten Geräten und nachhaltigen Baumaterialien.
• Grüne Gemeinden: Entwicklungen, bei denen der Nachhaltigkeit Priorität eingeräumt wird, wie etwa solche mit Grünflächen, Radwegen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge, werden stark nachgefragt sein.

3. Wachsendes Interesse an Off-Plan-Entwicklungen

• Early-Bird-Möglichkeiten: Der Kauf eines Objekts auf Plan bietet die Möglichkeit, sich Immobilien zu niedrigeren Preisen zu sichern und im Verlauf des Baus möglicherweise von einer Wertsteigerung zu profitieren.
• Anpassungsoptionen: Käufer können ihre Off-Plan-Immobilien häufig individuell an ihre speziellen Bedürfnisse und Vorlieben anpassen.

4. Anstieg der Luxusmieten

• Kurzzeitmieten: Es wird erwartet, dass die Beliebtheit kurzfristiger Mieten, insbesondere in erstklassigen Lagen, anhält.
• Langzeitmieten: Auch die Nachfrage nach Langzeitmieten, insbesondere von Expatriates und digitalen Nomaden, wird voraussichtlich zunehmen.

5. Fokus auf Wellness und Lifestyle

• Wellness-Retreats: Immobilien in der Nähe von Wellness-Oasen und Spas werden sehr gefragt sein.
• Fitnesseinrichtungen: Anlagen mit hochmodernen Fitnesscentern und Outdoor-Sportanlagen werden gesundheitsbewusste Käufer anziehen.

Neue Einflüsse auf den Markt

Der Zustrom osteuropäischer Käufer, insbesondere aus der Ukraine, Polen und Litauer, hat spürbare Veränderungen bewirkt:

• Erhöhte Nachfrage: Vor allem in Marbella, Estepona und Fuengirola ist das Interesse an Immobilien sprunghaft gestiegen.
• Preisschätzung: Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, sind die Immobilienpreise tendenziell gestiegen, insbesondere bei begehrten Objekten mit Meerblick oder in erstklassiger Lage.
• Neue Communities: Bauträger gehen auf osteuropäische Käufer ein, indem sie Wohnanlagen mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Fitnessstudios und Gemeinschaftsräumen schaffen.

Herausforderungen und Überlegungen

• Sprachbarriere: Spanisch zu lernen kann für das tägliche Leben und die Integration von Vorteil sein.
• Bürokratie: Die spanische Bürokratie im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie und der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung kann kompliziert sein.
• Lebenskosten: Im Vergleich zu Westeuropa sind die Preise zwar erschwinglich, dennoch ist es wichtig, für Wohnen, Nebenkosten und Gesundheitsversorgung ein Budget einzuplanen.
• Weltwirtschaftliche Rahmenbedingungen: Trends wie Zinssätze und Wechselkurse wirken sich auf die Nachfrage der Käufer aus.
• Politische Stabilität: Für das Vertrauen der Anleger wird die Wahrung der Stabilität in Spanien und Europa von entscheidender Bedeutung sein.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol bleibt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Zwar können Herausforderungen auftreten, doch die anhaltende Attraktivität der Region, gepaart mit starker internationaler Nachfrage, geopolitischen Einflüssen und günstigen Marktbedingungen, positioniert sie für weiteres Wachstum im Jahr 2019 und darüber hinaus. Investoren und Käufer können gleichermaßen einen dynamischen und sich entwickelnden Markt erwarten, der sowohl von lokalen als auch globalen Faktoren geprägt ist.